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地产收储的几个事实
Original
中产说
中产说
2024-06-27
2899个字 阅读时长:8分钟
中产说 | 有见识的人在一起
PART.1
头条
楼市保留大招来了。
早上,彭博的小作文疯传:
中国考虑政府购买存量住房缓解楼市供过于求
。
我们在大号上写了分析的文章,没想到下午就落地了。
杭州临安
:
在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房
。
被认为是国家队在以旧换新之后,打响收储去库存第一枪
。
从临安公布的政策可以得到几个信息:
1、按幢收购,收房企存量房,跟居民二手房无关。
2、对户型比较苛刻,偏好小户型带车位,方便后续出租。
3、据说先收自家城投旗下的楼盘。
4、有最高限价,不过估计是打折收储。
基本上是为保障房量身定做的收储标准。
真到了需要国家出手收储地产去库存的时候了吗?
按照通常的去库存逻辑:
一种是涨价去库存
,主打金融属性,就像2015年那一波房价翻番,房价越买不起反而去库存越快。
一种是降价去库存
,主打居住属性,这几年就是房价触底的过程,房价不见底就找不到合格的贷款人。
但是不管涨价去库存还是降价去库存,都不太现实。
而且目前各地的刺激政策,虽然让楼市有所回暖,但是离解决库存问题还差得很远。
穆迪昨天就表示:
最近旨在刺激需求的政策不会在短期内推动市场显著反弹,东部地区的新房销售将表现突出,大多数低线级城市的新建住宅销售将继续大幅下滑
。
所以,地产收储似乎是一个保留到最后却也不得不出的大招。
结合已有的政策,加上机构的研报,我们可以知道地产收储的几个基本事实。
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